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Abogados economicos contrato de arras Madrid

Abogados economicos contrato de arras Madrid s te explicara que es el contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor previo donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad y el comprador entrega una cantidad de dinero a cuenta del total.

a través del contrato de arras

  • El comprador se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de una cantidad de dinero determinada a cuenta del precio total.
  • Y el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas.

De este modo, ambas partes adquieren un compromiso previo a la compraventa de una propiedad. El vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a pagar el precio en las condiciones acordadas previamente , por eso es importante el asesoramiento de nuestro abogados economicos para realizar el contrato de arras en Madrid, somo expertos abogados inmobiliario y derecho civil

El contrato de arra,es un muy importante porque al fin y al cabo viene a ser una el contrato de compraventa que se firmará ante notario posteriormente, quedando establecidas ya en ese momento, tanto las condiciones por las cuales las partes se comprometen a comprar y/o vender el inmueble, como las posibles consecuencias o penalizaciones en caso de que la compraventa no prospere por causa imputable a una de ellas.

¿Qué información debe contener un contrato de arras?

Teniendo en cuenta que el contrato de arras es fundamental ya que viene reflejado las condiciones y el precio y en su caso de incumplirse las penalizaciones, por esta razón, el contrato de arras deberá recoger la información que posteriormente contendrá el contrato de compraventa, nuestros abogados baratos para realizar el contrato de arras en Madrid les asesorará en todo momento y  durante el proceso de la venta

Información de un contrato de arras que debe venir reflejado

  • Datos personales de la parte vendedora y compradora.
  • Descripción e identificación del inmueble
  • Precio final de la compraventa y forma de pago.
  • Cantidad de dinero de la señal o anticipo (que se descontará del precio final).
  • Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa.
  • Compromiso de firmar el contrato mediante escritura pública.
  • Distribución de los posibles gastos de la compraventa.
  • Firma de comprador y vendedor.

Cuando el comprador y/o vendedor es un matrimonio en régimen de gananciales basta con la firma de uno de ellos. Sin embargo, si se trata de un matrimonio en regimen de separacion de bienes o una pareja no casada, deben firmar ambos. Abogados baratos contrato de arras Madrid

El Tribunal supremos admite 3 tipos de arras que existen actualmente

  • Arras confirmatorias
  • Arras penales
  • Arras penitenciales

Elegiremos una clase u otra en función de la finalidad del contrato ya que cada tipo de arras tendrá diferentes consecuencias jurídicas.

Es importante que en el contrato se especifique expresamente la clase de arras en que se entrega dicha suma. en caso de no  manifestarse claramente se considerarán como arras confirmatorias.

Arras confirmatorias

Como expresa su nombre su objetivo es confirmar el compromiso de las partes con la compraventa.

Las arras confirmatorias suponen un anticipo del precio total. Lo que quiere decir que esa primera entrega constituye el primer plazo del precio 

En caso de incumplimiento las partes no podrán rescindir unilateralmente el contrato, sino que serán de aplicación las reglas generales de incumplimiento de obligaciones.

Es decir, el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Además, si el perjudicado opta por exigir el cumplimiento, podrá pedir la resolución más tarde si el cumplimiento resulta imposible.

Arras penales

Las arras penales se establecen como garantía del cumplimiento del Contrato

El incumplimento supondrá para el comprador la pérdida de las arras (total o parcial) y para el vendedor su devolución más la cantidad que se acuerde en el contrato. Todo ello sin perjuicio de la posibilidad de exigir el cumplimiento de las demás obligaciones contractuales. (Artículos 1.152 1.153 y 1.154 del código civil)

Arras o señal ?

¿Qué ocurre si alguna de la partes de echa para atrás una vez firmado el contrato de arras?

Precisamente la naturaleza del contrato de arras permite que tanto comprador como vendedor puedan rescindir el contrato unilateralmente.

Ahora bien, el incumplimiento por alguna de las partes conlleva una penalización (según artículo 1454 para la parte incumplidora:

  • Si es el comprador quien incumple su compromiso de adquirir el bien, perderá la cantidad aportada en concepto de arras o señal.
  • Si es el vendedor quién incumple su compromiso de transmitir el bien, devolverá al comprador el importe de las arras por duplicado.

Si el objetivo es que el pacto de arras tenga un carácter penal o penitenciaria, es fundamental hacer constar dicho carácter ya que, si no consta mención expresa al mismo, la cantidad entregada se considerará, simplemente, un anticipo del precio (arras confirmatorias), no estando las partes facultadas para resolver directamente la obligación contraída.

No obstante, el Código Civil excluye la posibilidad de reclamar las penalizaciones pactadas en los supuestos considerados «caso fortuito» o «fuerza mayor» como, por ejemplo, el fallecimiento sobrevenido de uno de los firmantes. Abogados baratos contrato de arras Madrid

cuánto cuesta realizar un contrato de arras con un abogado?

Justamente es lo mas importante , el realizar el contrato de arras a través de un experto para que te informe de tus derechos y obligaciones, nuestros abogados economicos contrato de arras en Madrid te ayudarán con todo el proceso , contacta ahora con nosotros y un abogado experto inmobiliario estará encantado de atenderte 

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